Rénovation & commercialisation

Le bien consiste en une villa luxueuse édifiée sur un terrain clos de murs de 3500 m² située à Mougins dans le quartier recherché de Font Roubert. Le terrain en pente permet de bénéficier d’un R-1 semi enterré avec de vastes espaces de loisirs.

L’habitation de 500 m 2 est en R+1. En extérieur le parc arboré est en friche et la grande piscine est en très mauvais état, une vaste terrasse est aménagée d’un grand espace barbecue et d’un bassin d(‘agrément. Les travaux de second œuvre en intérieurs ne sont pas achevés. En toiture, un grand solarium bénéficie d’une belle vue sur le villa historique de Mougins.

Actions principales :

- Restructuration des espaces extérieurs

- Rénovation de la piscine et remise en eau

- Reprise et finition des travaux intérieurs

- Changement de menuiseries extérieures

- Changement de la réserve extérieure de gaz

- Sélection d’un commercialisateur

- Vente

Le chalet Edelweiss est situé sur la commune de Flumet (74). La commercialisation des appartements qui le composent est en panne. Bien que proche de stations comme Megève ou Praz-sur-Arly, la demande spontanée pour Flumet est inexistante.

Actions principales :

-  Refonte de la grille tarifaire

-  Mise en avant des éléments différenciants de l’immeuble

-  Sélection et animation des agences locales

-  Vente des lots

Le bien est constitué de 2 logements mitoyens, indépendants, chacun édifié en R + 1, faisant partie d’un ensemble d’immeubles formant copropriété. L’accès aux logements est difficile par une sente piétonnière. Le bien est en assez bon état mais se situe dans un ensemble immobilier atypique et peu attractif. Il est cependant situé dans un quartier très proche du centre de Grasse ce qui représente un intérêt indéniable. Même si l’enduit du Lot est ponctuellement dégradé, l’aspect extérieur est correct. Un logement de 3 pièces est très dégradé, l’autre est en état correct. Les 2 appartements sont occupés : l’un par une famille sans titre, l’autre par une personne possédant un bail.

Actions principales :

-  Négociation du départ des personnes sans titre

-  Expulsion du locataire

-  Vidage des logements et nettoyage de l’ensemble

-  Participations aux AG

-  Mise en vente des 2 lots

L’immeuble est une maison ancienne en R + 2, entièrement rénovée et agrandie, complétée par des dépendances et une piscine dans le jardin, construite sur un terrain clos de murs côté jardin. L’ensemble a été saccagé et squatté. Toutes les installations que l’on devine encore ont été emportées (bar, cuisine, îlot central). Le jardin est en friche, la piscine est cloaque, ses installations techniques ont disparu.

Actions principales :

-  Rénovation intégrale de l’habitation

-  Ravalement extérieur

-  Création d’un mur de clôture sur rue et mise en place d’un portail coulissant et d’un portillon

-  Restructuration du jardin et de ses dépendances

-  Remise en service de la piscine

-  Vente de la villa

Le bien consiste en un ensemble immobilier constitué d’un pavillon de 4 pièces de 64 m2 environ plus le sous-sol, et d’une extension aménagée en 2 petits 2 pièces respectivement de 24 m2 et 32 m2 édifié sur un terrain de 770 m²

L’habitation est occupée par un locataire possédant un bail ; l’annexe est divisée en 2 appartements, chacun occupé par des personnes sans titre. 

Actions principales :

-  Négociation du départ des personnes sans titre

-  Expulsion du locataire

-  Scission de la parcelle avec démarches administratives

-  Vente du terrain détaché ; dépôt d’une déclaration préalable

-  Rénovation de l’habitation : sols, murs, plafonds, plomberie, réseau électrique

-  Mise en vente de l’ensemble immobilier Pavillon / Annexe